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我为何不买天涯石学区房

作者:OPE体育官网       发布时间:2020-08-22 23:20:18    

作者:牧雨爸爸

在小联中区属公立这个基本属性稳定化的情况下从逻辑上分析锦江二区的对口结构就不会发生大的变化。

溜爸前言:

所以我总结一下解决小学爆仓有如下手段:首先用落户时间卡先来后到。北京石景山最极端的做法是直接给出3年时间所以放眼全国第一顺位3年落户应该是宁静的。卡面积一般不会用但如果在卡时间未能起作用的前提下也可能会用。极限卡到45平所以50平以上宁静。9年学位空余宁静。

龙王庙这几年确实争议比力大我浏览了网上大部门关于龙王庙的评论以下这个评价比力具备代表性和客观性。

看了这个标题就知道我又拉愤恨了。

义务教育学位是要摆设的热门学校多余学生只能统筹爆仓意义上的统筹我称为被动多校划片。

以下为牧雨爸爸投稿全文。

成都学区房已获授权。

但如果家长思量龙王庙在整体教育上无法与成盐天涯石一致那么从购房成本上来说是否可以多关注一下锦江一区究竟宁静街出口七水也到达了40%(2018年隐形富豪请务必仔细研究其出口数据组成2019年应该重点连续关注)。

我曾经不止一次地演练过如何多校划片?如果是为相识决教育公正问题的主动性多校划片成盐不怕分流哪怕是跨行政区分流也不怕。如果跨学区往宁静街划的话小孩上学要跨过整个春熙路商业区这是天天要西天取经的节奏?严重有背就近原则。

备注增补一点:由于要思量平时住读我在感性上还是选择了相对委曲可以居住的屋子。其实从五朵金花风险和学校教育角度来看现在的最优选择顺序应该是实泡盐。(胜西也靠近爆仓)成师和天涯石作为现在爆仓三剑客之二(另有一个以前是东小)还是少碰为妙如果着实心仪请参照爆仓宁静边际购置。

2、面积大于50平

如果被动多校划片在极端情况下二区所有学校都爆仓了实际上这种情况不是不会发生。成师、天涯石都是爆仓势头龙王庙承载力有限唯一就是盐道街可能有点余粮在自己不爆的情况下支持成师都有难题。(参考昆仑华庭明显在成师的片内而由于产权问题调剂到了盐小。)

七年前

3、学位空余(6年一学位是知识苏州9年一学位太苛刻难不成小学结业了还不能搬迁?那么9年是宁静边际不外似乎义务教育也就9年...)

这只是假设一下而已因为如果锦江二区4个学校都已经爆仓我想治理层早就脱手学位预警了。

硬币是两面的有利必有弊

劝劝大家多做作业才会在决议事后睡得着觉。溜爸说我是雷厉流行拿下的成师确实是一天就买了。

好了愤恨已经拉完。

我的分析都是基于逻辑和已知情况层面的考量如果非要说这是无端推测那我也无话可说。

那么只有另一种可能性造成系统瓦解就是小联中再次收归市属举行全市统考或统摇(重庆七龙珠选拔和成都高新区选拔就是这样)。但思量到小联中是从市属官办民助到现在区属公立格式已定再走转头路不太现实。加上市属已经有了大摇号的石室中学树德中学成都七中高新等成都479高中的亲儿子所以小联中再划归市属的可能性险些没有。

之前已经发了两篇文章了以溜爸的话说就是争议很大。

那就我们就先认识一下学区房风险

风险一:爆仓

北京东城区小学多校划片!嗯?没细节......没细节....好嘛那就是啥事都没有?不外有句话叫空穴来风今年不出并不代表以后不出究竟还是出了文件究竟另有攀成钢片区为先例吧。好吧那还得重视我最怕吹风了。为了证明我不是一小我私家在伤心贴一段话在这里。

5、选成师附小选学校而不是只看出口。虽然成师这两年结果有所下滑但我绝对信任百年名校老师的水平和荣誉感)

最后让我们锦江二区所有人都来祈祷:

而我总要这么不适时宜偏偏要去挖掘它不受人待见的一面。

3、选锦江二区要地制止政策主动多校划片。(我在这点上淘汰了天涯石)

以上所有分析推测都是风闻言事只给大家提供思路不做购房为尺度。

作为59.99的我已经无力吐槽。

谁说您买房就一定读楼下的名校。义务教育只是保证你有书读可没保证必须读那里。

2.先看看2018年各学校的情况:

北京石景山

最后还是结论如下:在政策稳定动的情况下面临未来的婴儿潮和私立高额的学费再加上成都房价的底色锦青二区是有上涨空间的。

面临支撑整个锦江二区学区房价70%的出口数据色泽闪耀亮瞎了眼。但我总是怕热爱在情浓处褪去。所以在接触学区房的最初我又在家长帮论坛发出了第二个终极质问。

重庆沙坪坝

最后还是结论如下:在政策稳定动的情况下面临未来的婴儿潮和私立高额的学费再加上成都房价的底色锦青二区是有上涨空间的。

有许多朋侪来问学区房我一般都市先反问上学时间?预算?居住要求?风险蒙受能力?许多家长都忽略了最重要的时间问题和风险蒙受能力。幼升小小升初的升学政策在我看来是不稳定的因为它不是国家的统一政策每个都会每个区甚至每个学校都可以纷歧样。以成都为例高新区小学和初中没有勤学校吗?

我从家长角度思量保证小孩上学问题只有一个原则就是“防”在自己能力规模内最大限度的回避风险。至少在我心中所有争论和疑惑是消停得。

成都小升初已经是多校划片了。2019年小学除攀成钢成师汇源和盐小通桂之外单校划片基本没变。

面临支撑整个锦江二区学区房价70%的出口数据色泽闪耀亮瞎了眼。但我总是怕热爱在情浓处褪去。所以在接触学区房的最初我又在家长帮论坛发出了第二个终极质问。

苏州园区

1、2000年的七小联中现在除师大附中初中由于生源问题略有微词之外其他的都是成都各区响当当的角色说明教育是传承有序的。

总结:治理者手上有些什么牌?

4、七小联中演化来的479小联中是从2008年由官办民助回归公办而且划归区教育局。以前五朵金花进入七小联中是通过考试选拔2010年以后是摇号。

学区房房产自己的价值属性特别是居住属性并不高。大部门是学票价值而这个价值是人为控制的从房产自己角度说投资意义不大。

我经常有个比喻买学区房是“买定离手”下注之后就是休咎由天。

今天又推送这篇题为“我为何不买天涯石学区房”的读者投稿。

那么规避爆仓无风险学区房尺度已出:

结论如下:龙王庙是有一定历史秘闻的学校占据锦江二区绝佳地利(位置也是资源)但受到面积限制无法鼎力大举生长并没有进入锦江区示范小学名单2017年还在接受统筹。确实无法与成盐天相提并论。其水平应该和锦江一区学校差不多略有出口优势。

在我看来有些看法不够全面许多家长紧盯着出口摇号率和房产自己这是比力片面的甚至会造成损失。也有和不少家长朋侪私下讨论所以很难置身事外。

民众号作为一个公然交流的渠道我也不希望做成我小我私家的一言堂也接待其他有差别看法的读者投稿。

以上看法都说完现在该点题了。

好吧身在溜爸这个学区房群落天天看着大家讨论学区房似乎只要谈到学区房这个话题就是一个有无限邪术的水晶球皆是一片欢声笑语。

基本3公里就涵盖了以天府广场为中心到一环的半径区域5公里就涵盖了到二环的半径区域那就是基本成都二环以内的学校都到场统筹想想也不行能。

成都现在为了应对热门学校爆仓掌握以下几个边际:

思路只会越说越清原理只会越讲越透。前两篇文章我都没怎么提学校和政策只是直接甩出了却论怎么得出这些结论和决议没有叙述。

2、选50平以上屋子制止卡面积。

这个出口就是指小升初。锦江二区的出口高摇号率就不说了借用前辈统计数据。

风险二:政策之多校划片

卡时间!第一顺位最长时间卡到3年。

很遗憾没有尺度谜底。那么我只能站在治理者的视角思考问题。

那先看看北京的政策

爆仓情况下热门学校肯定也是要收学生的但收谁?统谁?全国看政策就是这几种卡落户时间、卡面积、卡9年一学位。

思考了半天怎么划?调作战舆图来

卡学位申请资格时间和学位使用时间。

1.从2016年开始出生小孩人数暴增。如果您的小孩出生在2015年9月1日之后那么欠好意思您遇上了革新开放40年来成都婴儿潮最岑岭。

3、学位空余9年

以锦江二区为代表的热门小学爆仓是或许率事件了甚至溜爸的前40强大部门都可能会爆仓。多余的学生肿么办?肿么办?从接触学区房开始我就在追问这个终极问题。

下图是2018年X嬢嬢统计的学校生源组成。锦青二区占到了479学生的七成。

锦江二区的成师附小、天涯石现在爆仓已经显怀盐道街也紧随其后连龙王庙巴掌大个地方2018、2019年都已经各是4个买办了。2016年以来锦江二区各学校已然在成都家长逐渐觉醒的教育意识下连续扩招班级那么2022年开始这种觉醒的意识叠加上历史最岑岭的婴儿潮热门学校学位争夺将是何等的惨烈。

兵法有云先为不行胜以待敌之可胜。教育是投资学区房还是其中第一大硬件投资。而且这还是不能泛起意外的硬件不能有差池地决议就要回避任何风险。打麻将不知道为什么赢的人最后一定也会输得干洁净净因为不知道输赢的内在逻辑就无法做出正确地规避。

卡时间!第一顺位最长时间卡到3年。

那好既然争议这么大看来有许多原理还是没讲透那我就发个大招嘛再写一篇把这个拼图拼完整搞成魔戒三部曲。

1、落户3年(备注一下重庆以8月31日为节点北京石景山以4月30日为节点)

本节总结:锦江二区防御多校划片的学校选择成师、盐小。

风险三:政策之出口

在获得优质资源的同时也肯定有所支付。这种支付就是学区房的隐形特征---风险。

现在成都学区房的价钱已经不是15年那种原生状态那时的价钱只反映房产自己价值。16年17年成都自己的上涨周期叠加学票觉醒地暴击确实是一飞冲天。现在我看看学区房凌驾成都平均涨幅的价钱从投资标的的角度看只能摇摇头。所以家长要以解决小孩上学为首要目的摆正心态这是刚需定位为祈祷保值平稳就行了把目的期望设低点也许才会有惊喜。

既然没有人回覆那好只有自己寻找谜底。以史为鉴可知兴替。那就从成都青羊二区和锦江二区如何形成中去研读。

3、从图中可以准确地判断出成都学区房观点是2010年开始的。实际在2015年之前学生数量都是比力平稳从2016年开始加速扩班从17年开始天涯石和成师都是进比出多一倍。那么按2015年全校30个班的规模来看最守旧预计到2022年在读班级都市到达60个。面临比2015年翻一倍的规模基建都是在2015年以前的市中心老牌小学那有这么多空课堂储蓄?

这个通知预计大家都看过但我认为最重要的是成都提出了“学位预警”这个观点。

针对上面这张图我做一下剖析:

这篇文章看得出来牧雨爸爸是花了许多心血固然其中的一些看法和判断我小我私家还不是太认同但不影响整篇文章的价值具有一定的参考意义。

再深度思考一下实际锦江二区的学校都是不愿意瞥见因为主动性多校划片自带高光的天涯石抱团锦江一区。因为一旦这种情况形成就会造成一区和二区共强配合分享资源锦江区优质初中资源会被稀释。

“愿人生只若初见阿门。”

2、第一代五朵金花(龙泡实东升)和第二代五朵金花(龙泡实成盐)不管在任何时代龙泡实都是牢牢地占据着五朵金花的位置确实是王牌劲旅。

天涯石家长也不要吐槽了。也不要强调拆迁许多学生会淘汰只要有红星国际这尊大神在面临汹涌地婴儿潮还是妥妥地做最坏计划为好。

1、七水离锦二4个学校的直线距离都在2公里左右七水离锦一学校的距离在3.5公里左右。确实锦一比锦二离七水远。

4、靠近学校选离学校只有10米的小区制止划片调整。(虽然出此政策机率渺茫)

这是从生源供应角度的推论那么有没可能是按就近原则对口呢?好再调作战舆图!

从图中可以看出:

至此我的两个终极问题从逻辑上获得了谜底。

但为什么没有顶级学区?就是因为小升初优质学校之间并不是一条龙连贯的。

本节总结:随着生源的增加锦二对口概率会有下降但从保生源和就近原则两个维度来分析都指向一个偏向对口架构不会发生大变。

卡面积!这位洪崖洞母亲的最新政策

风险已经讨论完来谈谈学校。

应当注意得是2018年锦江一区的出口数据已经开始泛起这种苗头2019年应当连续关注。

1、21年念书19年4月30日之前上车制止卡落户时间。(赶两年时间)

以上是锦江区小学2017年报数据统计(图片来自于某论坛)

1、21年念书19年4月30日之前上车制止卡落户时间。(赶两年时间)

这是前几年锦江区调考结果的前三排名。(图片来自于某论坛版主)

成盐就不说了说说天涯石。从锦江区示范小学的名头和调考结果来看天涯石都无愧于锦江二区的中坚气力是完全有能力和成盐并驾齐驱。这也无怪锦江二区的高光一连三年全区调考前三都在区内。

爆仓型多校划片是被动的。政策型多校划片是主动的如果出这个政策说白了就是要践行教育公正。

入学人数是结业人数一倍而且是连续增加。凭据成都出生人数2022年上学的小学生将进入历史最高位而且趋势还在上升。

牧雨爸爸又来投稿了。

“我为什么不买天涯石学区房“。

这是我第一篇文章内里争议最大的看法。那我再重新梳理一下我的选择思路

也就是说成都解决热门学区或许率会先走学位预警这步先公布预警时间节点如果预警公布之后你还来被统筹了就不要喊冤了。

在成都没有出任何政策的现在我总是有靴子没有落地地惴惴不安。那好就只有把治理者手中的牌翻来看看先来看看全国其他都会是怎么做得?

凭据这个细节值得思考的是青羊区为什么要逐渐调高青羊二区的小摇号概率?从治理层角度思考应该是总结得失后的强强团结计谋。优质小学为优质初中输送优质生源而优质初中为优质小学保驾护航打造全市顶级学区。这样看逻辑就清晰了为了保持教育强区的优势这种出口不会轻易改变。从侧面也肯定了对口小学教育质量。

遗憾的是除了带有情感色彩的回复外没有任何有意义的谜底。锦江二区所有学区房横跨市场靠近一倍溢价的本质原因竟然没有人能回覆!我再次瑟瑟发抖。

再看看2019年的情况:

而我在这“雷厉流行”之前是一年多仔细地研究和看了几十套屋子地积累。我是这样做的....

关于心态

5、2010年479小联中如仙女下凡一样到场锦青二区摇号真正形成了从名校小学到名校初中的一条龙链条。但在这历程中有一个细节很是值得关注。以下是袁嬢嬢原话“就是本以为青羊区是占了4中和9中两所顶级中学是最大的受益者但由于青羊区接纳了阳光普照式的摇号计谋效果造成了可以摇4中和9中的小学实在是太多僧多粥少摇中的概率整体偏低最高的青羊2学区也只有40%几左右。而锦江区的计谋则刚刚相反集中资源办大事虽然可以到场摇号7中的学校不少但大部门学校的概率都很是之低只有盐小、成师附小、龙王庙、天涯石这四所学校获得了一面倒的摇号资源进入七中的概率到达了靠近70%!直接导致这几所学校戴上了锦江区“四大金刚”的帽子。此时金花的天平已经完全倒向了盐道街小学和成师附小这两所名校。青羊区也肯定是悔惨了开始反思自己的政策并举行调整现在摇号资源向青羊2学区集中概率也逐步上升至了约60%。”

那么在二区所有学校都爆仓的情况下如何调剂?如果按就近原则举行统筹我看过一篇文章说是小学上学距离就近原则是4公里以内但我找遍了资料也没瞥见教育系统任何官方文件。那么如果在4公里规模内统筹是个什么观点。见下图:

2、面积50平(此条有一定参考意义宁静边际在此)

锦江二区的街道是我抗着娃一条一条街走出来的

许多朋侪上来就问学区房会不会增值

从图中大家可以看出成盐龙基本在一个区域而天涯石在北边一支独秀相邻比力近的是宁静街与昭忠祠如果政策性多校划片天涯石是不是可能和锦江一区走得更近。

大家一定要弄清背后的逻辑。一旦这个系统出问题整个升学的路径就会改变房产就会大幅度减值所以大家的关注点要广泛。

资产减值是一方面重要的是小孩上学会受影响。决议要经由两个关口的磨练第一是幼升小第二是小升初。那先来讲讲形势看一个血淋淋的事实。

天是什么?形势和政策。赢了皆大欢喜输了“人”才两空。

那今天就好好地把锦江二区锊个遍。也不谦虚了只想对还没有下手学区房的家长有警醒作用这是思辨。

1、尽早落户这是第一重要原则!(以每年4月30日或8月31日为节点越靠前点越好。最好1年最最好2年以上宁静边际在3年。在成都学区预警政策没出来之前迅猛上车纵然没满一年也可能是老人老政策新人新政策参照苏州、重庆)

绘制表格:这是对目的学区房历史各时间段价钱的掌握弄清学区房与成都整体房价的关系。才知道什么时候优质房源出来了能马上下手何时下手。

已经购置了的我在文中已经说得很清楚绝对勤学校。如果爆仓或许率是先学位预警没出政策之前落户或许率是宁静的放心念书。没有购置的要不迅猛上车要不请参照爆仓宁静边际慎重思量。

在没有溜爸学区房百科以前回来还要画舆图。

做好资产计划:选择上没关系盯出口要选学校娃强才是王道才会不受条件限制自由选择学区房保底才会失去意义政策带来的升学风险才会消失。做极限生存假设凡事都要有战略储蓄方案居安思危。万一10年后出口政策发生变化才气有另一只手来扭转局势。

学区房价值的体现不是在屋子上而是在学票上且这个学票价值组成还是个庞大的体系。

固然从小我私家角度一个基本的判断是青锦二区的治理层是乐见学区坐大的既是品牌也有实实在在的财政划拨。治理层主动多校划片的几率还是比力小。所以说我并不太担忧主动多校划片而是担忧成都这颗耀眼的明星带来的人口大潮会横扫一切。

不外别紧张我们再来看看成都的基调。3月20日官方公布的《成都市教育局关于做好小学一年级新生入学事情的通知》。

热门学区房第一大风险---爆仓。爆仓的界说就是上学的学生数量大于学校的学位数量学校装不下。先看看我们面临的情况。

2、十七中初中牢牢环绕着天涯石盐道街中学牢牢环绕着成盐。如果按就近原则为啥舍近求远?再加上七水身边的锦官驿锦江三区的娇子、盐道街东区离七水的距离更是得天独厚为啥就锦江二区一枝独秀?推测指向一个谜底这是以教育质量为主以就近原则为辅的对口原则。

“选学校”到“选学片”?好吧那锦江二区4个学校靠得最近的是盐小、成小、龙王庙天涯石孤悬北边。从地理位置上来说成小盐小两座神山处于锦江二区的要地西面紧贴青羊二区(彩虹小学、回民小学势力规模)南面以江为界过江即是武侯区(龙江路小学势力规模)东边有龙王庙小区守关北面是天涯石镇守。

这段时间是和天涯石杠上了

下图是我凭据成都初中生长和X嬢嬢对五朵金花生长叙述做的青锦二区生长简图。

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